5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loc

Publié le jeudi 22 avril 2021

Agence immobilière Orpi Moné Martinaud à Capbreton, l’agence de votre projet d’achat locatif près de l’Atlantique

Vous êtes à la recherche d’un bien à acheter pour le mettre en location dans le département des Landes ? L’agence Orpi Moné Martinaud Immobilier vous offre son expertise pour que votre projet soit couronné de succès. Profitez de notre expérience et investissez sereinement.

Notre agence Orpi Moné Martinaud à Capbreton

L’agence immobilière Moné Martinaud a vu le jour en 1976 à Capbreton. Nous sommes spécialisés en transactions immobilières, depuis la vente de maisons et d’appartements à la gestion locative. Nous connaissons parfaitement le secteur de la côte sud des Landes ainsi que le nord du Pays basque. Notre équipe est compétente et toujours à l’écoute pour la réalisation de vos projets. Nos agents vous apporteront un service de qualité.

Nos conseils pour votre achat locatif

Vous avez besoin des indications de professionnels de l’immobilier pour réaliser un investissement locatif ? Votre agence Orpi Moné Martinaud vous donne 5 conseils pour que votre démarche soit couronnée de succès.

1-Choisir la surface de son logement

S’il s’agit de votre premier investissement locatif, il est recommandé de démarrer par l’achat d’un studio ou d’un deux-pièces. Ce sont des biens dont la valeur marchande est basse, donc l’investissement financier et l’investissement initial ne sont pas très élevés. De plus, leur valeur ne risque pas de chuter, sauf si de réelles dégradations ont lieu.

Les locataires sont souvent plus intéressés par des studios ou des F2. Ce sont des types de bien prisés par les étudiants, des couples sans enfants ou des personnes seules.

2-Le locataire parfait

Pour trouver un locataire qui puisse payer ses loyers régulièrement, il est judicieux de faire appel à un agent immobilier. Son expérience lui permet de repérer les dossiers de candidats qui présentent les garanties les plus solides. Et pour être certain de percevoir les sommes dues, vous pouvez souscrire à une assurance Loyers Impayés. Ce contrat peut vous être proposé par votre compagnie d’assurances ou votre banque. Elle permet de se prémunir contre les non-paiements de loyer éventuels.

Les tarifs de la Garantie Loyers Impayés ¹

Le prix de la GLI dépend du montant du loyer à couvrir. Il représente entre 2,5 à 5 % du loyer annuel (charges comprises), selon les contrats.

Exemple : pour un loyer de 500 €/mois et une garantie à 3 % du loyer annuel, votre assurance vous coûtera 180 €/an, soit 15 €/mois.

3-Évaluer sa capacité d’investissement

Pour savoir quelle est la somme que vous pouvez investir dans votre projet, vous pouvez demander conseil à votre banquier ou courtier. Il calculera votre capacité d’investissement en fonction de vos revenus et des différents actifs que vous détenez. Grâce à cette estimation, vous pourrez alors décider quel type de bien convient le mieux à votre projet.

Votre conseiller bancaire vous expliquera quelles sont les meilleures solutions d’emprunt pour votre achat locatif. Il vous donnera un aperçu des taux auxquels vous pouvez prétendre. Si celui-ci ne vous convient pas, vous pourrez vous adresser à un autre organisme.

4-Calculer le rendement potentiel

Acheter un bien pour le mettre en location vous permet d’augmenter votre patrimoine immobilier. Mais il peut également être utile pour constituer une épargne supplémentaire, selon son rendement. Lorsque vous visitez plusieurs logements pour un achat locatif, vous pouvez savoir lequel sera le plus rentable en comparant leurs rendements bruts. Celui-ci se calcule selon la formule ² :

[(Somme des loyers annuels – somme des dépenses annuelles) / prix d’acquisition du bien] x 100.

Les agents immobiliers qui vous font visiter le bien peuvent vous donner une estimation de rendement, n’hésitez pas à la leur demander.

5-Choisir un gestionnaire compétent

S’offrir les services d’un agent immobilier pour gérer votre achat locatif est une garantie de stress en moins. Celui-ci se charge de trouver les locataires qui conviennent à votre projet. Il peut également recevoir les loyers en votre nom, avant de vous les transférer. Si un problème survient, c’est à lui de le résoudre au mieux ou de vous avertir dans les plus brefs délais.

Bon à savoir : Les tarifs de gestion par un professionnel

Passer par un gestionnaire de biens vous permet de profiter de vos revenus sans stress, mais cela a un coût. Le montant de la prestation est de l’ordre de 7 à 11 % du montant des loyers charges comprises.

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Votre agence Orpi Moné Martinaud Immobilier à Capbreton vous accompagne dans votre projet locatif dans les Landes. Faites confiance à ses experts et devenez un investisseur sans stress !

Sources :

¹ : Réassurez-moi

https://reassurez-moi.fr/guide/assurance-loyer-impaye/cout

² : De Particulier à Particulier

https://www.pap.fr/bailleur/choisir-investissement/immobilier-locatif-jusqu-a-7-de-rentabilite/a1263

³ : Immobilier Le Figaro :

https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/je-me-prepare/comment-investir-dans-immobilier